Малоэтажное строительство в России: теперь есть все предпосылки

В Москве состоялась конференция «Малоэтажное строительство России: девелопмент, технологии, реализация». В мероприятии, организованном компанией AHConferences, приняли участие более 100 человек: руководители и специалисты девелоперских и риэлтерских компаний, представители производств и разработчиков технологий малоэтажного домостроения, аналитики рынка, представители министерств и государственных фондов, а также деловые и специализированные СМИ.
Первую сессию «Малоэтажное строительство: инфраструктура проектов» открыл Сергей Кузнецов, заместитель гендиректора Фонда РЖС. Он рассказал о практике формирования и проведения аукционов комплексно обеспеченными земельными участками для строительства малоэтажного жилья эконом-класса.
По оценкам Фонда, 32,7 млн. российских семей в 2011-2015 году будет испытывать потребность в улучшении жилищных условий. Им требуется более 2 млрд. квадратных метров. РЖС предлагает застройщикам «чистый продукт» - большие земельные участки по низкой стартовой цене, требуя соблюдения заданных объемов и сроков предоставления жилья. Земельные участки обеспечиваются гарантиями. Например, выкуп жилья в малоэтажных поселках составляет до 35% от общего объема застройки. РЖС также содействует решению вопросов, связанных с обеспечением поселков дорожной, инженерной и социальной инфраструктурой, взаимодействуя с органами власти соответствующих субъектов РФ. К 2012 году на землях Фонда планируют увеличение доли малоэтажного строительства до 60%.
Альбина Кислицина, ведущий советник аппарата комитета ГосДумы РФ по строительству и земельным отношениям, доложила о законодательных инициативах и текущих мерах, направленных на развитие рынка малоэтажного жилья экономического класса. Так, например, уже установлена обязанность органов земельного управления определить земельные участки, которые могут быть предоставлены застройщикам для малоэтажного строительства. «Отбор застройщиков происходит органами местного самоуправления на основании размещения заказа по начальной цене, установленной Минрегионом в качестве предельной стоимости строительства 1 кв. метра жилья», - сообщила она.
В комитете ГД РФ также готовится проект, допускающий создание некоммерческих объединений – потребительских кооперативов – при содействии органов власти для осуществления малоэтажной застройки и совместного управления имущественным комплексом. Интересно, что объединениям, учрежденным органами власти, предусматривается предоставление земльных участков на бесконкурсной и безвозмезной основе. Остальные кооперативы смогут приобрести участки на закрытых аукционах по цене в размере 10% от их кадастровой стоимости. Закрытые кооперативы не могут распоряжаться земельными участками в течение 10 лет, кроме случаев залога на строительство домов и инфраструктуры.
Кроме этого, подготовлен законопроект по оптимизации подготовки документов территориального планирования, планируется сокращение сроков проведения экспертизы до 2 месяцев с правом застройщика устранять замечания, предусматривается развитие системы негосударственной экспертизы. «Для малоэтажного строительства теперь есть все предпосылки», - заключила г-жа Кислицина.
Практикой государственно-частного партнерства при развитии инфраструктуры в проекте малоэтажной застройки поделился Павел Головач, финансовый директор УК «Экодолье», которая успешно реализует проекты в Оренбургской и Калужской областях. Он отметил, что 40% объектов в поселках продаются по ипотеке.
Юрий Сорокин, вице-президент «Партнеры Земли», в свою очередь акцентировал внимание на ключевых проблемах освоения территорий малоэтажного строительства. По его словам, для застройки крупных территорий необходимо задействовать механизмы частно-государственного партнерства, но кроме этого, нужны законодательные изменения в сфере строительства на частных земельных участках
Заключительные сессии были посвящаны вопросам налогообложения и ипотечных программ в сфере малоэтажного строительства и современным энергоэффективным технологиям загородного домостроения.