Выбор без выбора… …

Рассмотрим на примере дома по ул наб. Степана Разина, д42, расположенного в Московском районе, чем чревата «дружба» с управляющей компанией.
Точно сказать, как наш дом связался с Управляющей компанией Московского района, вряд ли сможет кто-либо из собственников. Сама управляющая компания Московского района была создана в июле 2008 года. А мы отошли к ней, скорее всего, согласно территориальной принадлежности. С того времени мы стали ее преданными плательщиками дани, вернее квартплаты.
Что же касается самой компании «УК Московского района», то для большинства собственников нашего дома она – «темная лошадка». Сложно вспомнить, когда на встречу с жильцами приходили представители компании. Даже в случае каких-то аварийных ситуаций УК Московского района не спешит на помощь, а направляет к обслуживающим компаниям, с которыми она заключает договоры. Однако этих обслуживающих компаний настолько много и плюс к этому они регулярно меняются, что несчастному жильцу, у которого течет с потолка придется целый день названивать то одной компании, то другой, пытаясь найти ту, которая назначена обслуживать именно его дом.
Итак, чтобы же представляет из себя эта УК? По данным сайтам Управления Государственной жилищной инспекции, по состоянию на начало марта в ведении УК Московского района находится 397 домов. Иными словами, 1 054 944,18 квадратных метров, с которых можно собираться деньги. Если прикинуть, то даже учитывая неплательщиков, ежемесячная прибыль у компании весьма завидная. Однако при этом, всего за несколько месяцев этого года УК Московского района успела совершить 185 нарушений. По этому показателю УК Московского района лидирует в нашем городе. Откуда долги?
Мы, как жильцы подопечного УК Московского района дома, особой заботы о себе, к большому нашему сожалению, за это время не увидели. При том заядлых неплательщиков нашем доме не наблюдается. Более того, пенсионеры, которые в большинстве своем населяют наш дом, по традиции самые ответственные и всегда вовремя вносят плату за свое жилье.
Горожанам хорошо известно, что бывший директор УК Московского района Сергей Уделов за свои заслуги уже лишился своего руководящего кресла. Однако, с приходом нового руководителя – Юрия Холопова, политика компании не изменилась. Собирая старших по своим подопечным домам для знакомства с новым руководством, УК Московского района распространила некую «справку о состоянии дома», где были расписаны долги собственников перед компанией.
Так, жители нашего дома (наб.Степана Разина,42) получили уведомление с предложением провести собрание и принять дополнительный сбор средств по содержанию дома в размере 1300руб.с м2 , в противном случаи УК досрочно прекратит управление нашим домом. На решение этого вопроса жителям дали всего три дня.
Нашему дому срочно требуется капитальный ремонт фасада и кровли. В УК об этом известно, но они бессильны чем-либо помочь …
УК предлагает жителям напрямую обратиться к губернатору и к городской администрации за финансовой поддержкой на капитальный ремонт дома.
Я, старший по дому, Клинский Виктор Георгиевич, обратился к руководству УК рассмотреть варианты решения проблемы капитального ремонта. В 2010 году жильцы на общем собрании приняли тариф по капитальному ремонту 11 рублей с кв метра вместо 3р 14 копеек. За это время накопилась сумма около 63 тысячи рублей. Старший по дому предлагает жителям провести голосование по вопросу перевода этой суммы в УК на цели текущего ремонта кровли.
Другая проблема в нашем доме связана с несвоевременным вывозом мусора. Всю зиму, начиная с ноября, мусоровоз ни разу не приезжал на территорию дома в связи с непроходимостью дороги.
В апреле, благодаря вмешательству заместителя губернатора, Владимира Дмитриева, мусор все-таки вывезли. Теперь Владимир Дмитриев помогает разбираться с вопросом капитального ремонта нашего дома. В связи с приходом нового руководителя «УК Московского района» Холопова Юрия Михайловича определенных действий УК по нашему дому пока нет.
Сейчас я пытаюсь внести на рассмотрение руководства города вопрос о включении части набережной Степана Разина от областной детской больницы до нашего дома в программу реконструкции набережной.

Тайная миссия УК
Стоит признать, что большинство собственников весьма далеки от вопросов управления многоквартирным домом и слабо просвещены в вопросах жилищного законодательства. Далеко не каждый жилец дома знает о том, что вправе требовать со своей управляющей компании отчета о том, куда пошли уплаченные им деньги. А со своей стороны УК не торопятся делиться этой информацией с жильцами.
Многие до сих пор задаются вопросом: зачем нужна управляющая компания и каковы ее реальные функции? Как пояснила исполнительный директор ТООО «Качество жизни» Наталья Алябышева, функции управляющей компании сводятся исключительно к юридическим. То есть в УК Московского района есть административный аппарат, который призван осуществлять юридические действия, представлять интересы собственников в суде, заключать от их имени договора со сторонними организациями. При том собственники даже не догадываются, с кем их представитель заключил договор и на какую сумму, а также как он оплачен. Притом многие подрядные организации активно жалуются на несвоевременную оплату этих самых договоров, а иногда и на полное ее отсутствие. По дошедшей до нас информации, долги самой УК Московского района огромны – около 67 миллионов рублей!
Увы, содержать дом на эти деньги, особенно тот, который нуждается в капремонте нереально. Зато можно печатать «жировки» (и, кстати, размещать на них рекламу разных фирм за приличные деньги) и содержать тот самый административный аппарат. Только подумайте: в штате компании, которая должна обслуживать ваш дом, нет ни одного технического специалиста. Все работы выполняют обслуживающие организации. А УК? А УК просто собирает с нас деньги, при том весьма успешно.
Сегодня надо понять, что управляющие компании – это лишнее «звено» между собственниками жилья и обслуживающей компанией. Зачем она нужна нам? Сложно сказать. Зато она очень нужна тем, что сделал обслуживание домов весьма выгодным бизнесом в ущерб самим домам. Если исключить верхнее звено, то можно сделать содержание дома более экономичным.
А дом и ныне там
Сегодня многие уже понимают, что им не по пути с УК Московского района. Нынешней зимой, после загадочного ремонта крыши, состоявшегося несколько лет назад, от протечки крыши в Московском районе пострадало огромное количество домов. Подлинные причины, почему квартиры на втором и первом этажах активно заливало, установлены не были. Несмотря на огромное недовольство собственников, уйти от управляющей компании не так-то просто. Ведь спасение утопающих – дело рук самих утопающих.